Ägare/Verksamhet/Kontakt BRF Västgötagatan 22
Projektdatum 2014-2018
Etappfaser Förstudie, Renovering

Byggnaden uppfördes år 1937 och består av 36 lägenheter samt 3 kommersiella lokaler (hyresrätter) i bottenplan, varav en är en bilverkstad. Byggnadens totalyta är 1548 m2 fördelat på 1229 m2 boyta och 319 m2 lokalyta. Under år 2000 genomfördes bland annat byte av vatten- och avloppsstammar, byte av elstigar samt renovering av tak, fasad och tvättstugor. Under 2004–2007 genomfördes underhåll av hiss samt renovering av fönster. Slutligen under 2011 och 2013 genomfördes åtgärder på värmecentralen samt tvättmaskin och torktumlare. Innan Halvera Mera inleddes år 2014 hade BRF Västgötagatan 22 en energiprestanda på 189 kWh/m2 och år.

Under förstudien föreslogs flera typer av åtgärder i olika paketering. Dessa presenteras i tabellen nedan, samt deras respektive beräknade energibesparing och investeringskostnad.

Energibesparing (kWh/m2år)

Investeringskostnad, kr

1. Tilläggsisolering fasad, 100 mm

13

788 000

2. Tilläggsisolering fönster, U=1,2

24

444 000

3. Tilläggsisolering vind, 300 mm

15

188 000

4. Byte port till bilverkstaden

1

31 000

5. Temperatursänkning 1 ℃

9

15 000

6. Injustering luftflöden

15

15 000

7. Byte frånluftsfläkt

2

35 000

FTX bilverkstaden

12

375 000

FTX övriga byggnaden

60

2 750 000

FVP övriga byggnaden

73

1 323 000

Paket 1 – Åtgärd 1-6 + FTX hela byggnaden

121

4 606 000

Paket 2 – Åtgärd 1-7 + FTX bilverkstaden + FVP övriga byggnaden

119

3 213 000

Paket 3 – Åtgärd 2-7 + FTX bilverkstaden + FVP övriga byggnaden

113

2 426 000

BRF Västgötagatan 22 valde att gå vidare med åtgärdspaket 3 exklusive tilläggsisolering av vind. Vid renoveringen genomfördes följande åtgärder:

  • Installation av frånluftvärmepump som betjänar bostäder och lokaler (förutom bilverkstaden) inklusive ny frånluftfläkt och injustering av ventilationsflöden.
  • Installation av FTX-aggregat som betjänar bilverkstad.
  • Installation av ny garageport till bilverkstad.
  • Tilläggsisolerruta till samtliga fönster (U-värde från 2,9 till 1,2).
  • Sänkning av inomhustemperatur till 21 ℃.

Tabellen nedan sammanfattar åtgärdernas energibesparingspotential samt den beräknade kostnaden för investering i åtgärderna.

Energibesparing – värme
(kWh/m2, år)

Energibesparing – el
(kWh/m2, år)

Total energibesparing
(kWh/m2, år)

Beräknad investeringskostnad
(tkr)

Paket 3 exkl. tilläggsisolering vind

110

-12

98

2 207

Efter förstudien genomfördes år 2015 stamspolning och under 2016 genomfördes underhåll på elcentralen, under 2017 installerades frånluftvärmepump, samt under 2018 genomfördes den föreslagna fönsterrenoveringen till 3-glasfönster.

I tabellen nedan presenteras kostnaderna för renoveringen.

Åtgärd

Beräknad kostnad

(tkr)

Verklig kostnad

(tkr)

FVP inkl. byte av frånluftsfläkt och injustering, samt FTX till bilverkstad

1425,5 + 275

1468,75

Byte av port till bilverkstad

62,5

66,2

Tilläggsisolering fönster (exkl. lokaler)

444

353,8

Totalt

2 207

1 889

Investeringskostnaden för samtliga åtgärder blev 1 888 750 kr, inklusive moms. Energiprestandan efter genomförda åtgärder beräknades förbättras från 189 kWh/kvm till 91 kWh/kvm. Förutom energibesparing och sänkt driftnetto kan energieffektiviseringsåtgärder medföra andra mervärden för fastighetsägaren. Följande mervärden har identifierats för BRF Västgötagatan 22:

  • Nya injusterade flöden till bostäderna kommer bidra till ett bättre inomhusklimat med mindre risk för drag.
  • Tilläggsisolerrutan kommer minska upplevelsen av kallras närmast fönstren. Fönsterrenoveringen kommer även bidra till minskat buller från gatan och dess restauranger.
  • Det nya FTX-aggregatet i bilverkstaden kommer leda till ett bättre inomhusklimat med minskad risk för drag och ojämnt luftflöde.

Brf Västgötagatan 22 genomförde sin förstudie (Etapp 1 av metoden Rekorderlig Renovering) i samband med den andra utlysningen av Halvera Mera, under 2014-2015. Fastighetsägarna som deltog i denna och den föregående omgången av kampanjen 2013, erbjöds under 2016 stöd för att dokumentera sitt arbete under genomförande (Etapp 2) och uppföljning (Etapp 3) av de i förstudien utredda åtgärderna. Brf Västgötagatan 22 är en av de fem fastighetsägare som medverkar i projektet, Halvera Mera Etapp 2 & 3, som förväntas slutrapporteras 2020.