Innehåll

Klicka på respektive rubrik för att komma till avsnittet.

Underhållsplan

För att minska värmebehoven i flerbostadshus behövs ofta genomgripande åtgärder såsom förbättrad isolering, bättre fönster, värmeåtervinning på ventilation, osv. Dessa åtgärder genomförs helst i samband med större renoveringar, som planeras med avseende på olika utbytes- och underhållsintervall i byggnadens underhållsplan.

Historiskt har underhållsplaner sällan haft ett energieffektiviseringsfokus men det finns många nyttor i att planera underhåll och energieffektivisering kombinerat. Inte minst ökar möjligheten att få lönsamhet i energiåtgärder om de genomförs när en liknande åtgärd ändå är tvungen att göras, då merkostnaden för energieffektiviseringen blir betydligt mindre än om åtgärdens besparing i energikostnad ska betala för hela arbetet.

Under 2018 genomfördes en trio BeBo-förstudier om Energieffektiv renovering för flerbostadshus, där ett av resultaten var att en enkel Excelbaserad mall för kombinerad underhålls- och energiplan togs fram. Läs mer om förstudierna här.

Energideklaration

Efter att energieffektiviserande åtgärder genomförts kan det finnas anledning att göra en ny energideklaration. Om byggnaden fått en bättre energiklass kan det till exempel finnas möjlighet till lägre ränta på lånen för fastighetsägare och/eller boende, beroende på vilken bank som används. Tänk dock på att det behövs energidata för ett helt år, så energideklarationen bör inte göras allt för snabbt inpå.

Observera att all solenergi inte kan tillgodoräknas för att förbättra byggnadens energiprestanda och energiklass i energideklarationen. I BeBo-förstudien Tillgodoräkna solel i BBR med NNE krav för flerbostadshus och småhus från 2018 konstaterades att det inte är helt tydligt exakt vilken solel som får tillgodoräknas och att det finns behov av förtydliganden och en branschgemensam metod. Läs mer om förstudien här.

Kontinuerlig övervakning och driftoptimering

En av förvaltningens viktigaste uppgifter är att kontinuerligt följa och övervaka byggnaden så att alla system fungerar som de ska. En avvikelse i energiuppföljningen kan till exempel indikera att något inte fungerar som det ska i byggnaden.

Inom BeBo har frågan om att utveckla energiuppföljningsmetoder och verktyg anpassade för målgruppen varit i fokus under en längre tid. En BeBo-förstudie om Energiuppföljningsmetoder och -verktyg från 2019 låg till grund för den Tekniktävling om Energiuppföljningssystem som initierades av Fastighetsägarna 2021, med syfte att stimulera och skynda på utvecklingen av digitala verktyg och funktioner som underlättar för fastighetsägare att ha kontroll över sin energi- och effektanvändning. I september 2023 presenteras resultat och vinnare. Läs mer om tävlingen här.

Förvaltningsuppdraget bör även omfatta att kontinuerligt övervaka och vid behov förbättra eller injustera värmeregleringen i byggnaden. I BeBo-förstudien Behovsanpassad värmereglering från 2022 undersöktes möjligheterna att minska värmebehov i flerbostadshus med rumsåterkopplad och annan behovsanpassad värmereglering bland annat genom sammanställning av erfarenheter från medlemmar. Om temperaturerna från början är höga finns det en stor besparingspotential. I hus som tidigare varit undertempererade kan värmeanvändningen istället öka, men då har man å andra sidan också fått en ökad komfort. Läs mer om förstudien här.

Det är också önskvärt, speciellt för bostadsrättsföreningar och mindre fastighetsägare, att ta hjälp med energioptimering av den aktör som sköter förvaltningen, som därmed har information om hur byggnaden fungerar. För att underlätta för denna målgrupp har ett avtal/kontrakt och stöddokument som följer Aff-forums branschstandard för driftavtal tagits fram i ett projekt finansierat av E2B2 under 2022. Tjänsten är omnämnd som Teknisk förvaltning energi. Både avtal och instruktionsfilm kan fritt laddas ner från Aff-forums hemsida Anpassade mallar-arkiv - AFF Forum (aff-forum.se). Framtagandet av avtal initierades av BeBo som under ett antal år arbetat med frågan under namnet Målstyrd Energiförvaltning, senast i en förstudie från 2019. Läs mer om projekt och förstudiehistorik här.

Driftuppföljning kan även omfatta olika larmfunktioner. I det BeBo-initierade E2B2-projektet Solmätt – mätning och utvärdering av solcellsanläggningar som avslutades 2021, kartlades fastighetsägares önskemål kring uppföljning av lokalt producerad solel samt då tillgängliga system på marknaden. Projektet resulterade i ett upphandlingsstöd som är tänkt att kunna hjälpa fastighetsägare att känna sig trygga i att kunna följa upp att de solcellsinvesteringar som görs ger det värde som de ska. Upphandlingsstödet utgörs av textförslag avsedda för en teknisk beskrivning, som behandlar kommunikationsgränssnitt, energiuppföljningssystem och fastighetssystem (driftuppföljning). Läs mer om projektet och dess resultat här.

Andra erfarenheter från BeBo-projekt med fokus på förvaltning

Geotermisk förvärmning av uteluft till FTX-aggregatet kan minska värmeeffektbehovet och förbättra verkningsgraden på värmeåtervinningen. Tekniken som även kan ge effektiv förkylning av uteluft under sommartid har god potential, men många installationer av denna typ har problem med påfrysning som leder till att avfrostningsmekanismen går in ofta, vilket då istället ger ett ökat behov av värmeenergi och värmeeffekt och motsatt effekt mot installationens syfte. Frågan om denna typ av GeoFTX (även kallad HSB FTX) har länge studerats inom BeBo, senast i BeBo-förstudien om Geotermisk förvärmning från 2021 som bland annat resulterade i råd och rekommendationer för temperaturinställningar vid olika utetemperatur. Läs mer om förstudien här.