Åtgärdspaketet visade sig vara olönsamt och omöjligt för Det Allmännyttiga Bostadsbolaget att investera i. En fördjupad ekonomisk och miljömässig analys genomfördes, för att ta reda på vilka åtgärder som är möjliga att genomföra med hänsyn tagen till Det Allmännyttiga Bostadsbolagets krav på ekonomi och miljö.
Analysen visade att Det Allmännyttiga Bostadsbolaget inte kan uppfylla sina ekonomiska krav och målen om energieffektivisering samtidigt.
Den miljömässiga analysen visade att Det Allmännyttiga Bostadsbolaget inte har någon tydlig miljöstyrning från varken ägare, övriga delar av Kommunens verksamhet eller några interna strategier/policys. Detta betyder att i investeringsbesluten, som är de situationerna då en större energibesparing kan uppnås, saknar bolaget verktyg som gör att investeringen styrs mot energieffektivisering.
Det Allmännyttiga Bostadsbolagets ekonomiska förutsättningar medför att endast de mest lönsamma åtgärderna kan genomföras. Det Allmännyttiga Bostadsbolaget har ett avkastningskrav som i stort bygger på fastighetens läge/risk för vakanser. Detta betyder att fastigheter som befinner sig i populärare delar av staden har ett lägre avkastningskrav, medan Området som är en del av miljonprogrammet och verkligen behöver renoveras har ett högre avkastningskrav. Effekten kan bli att i de områden som är i störst behov av energiåtgärder har man svårast att få igenom energirenoveringar.
Förslag till vidare arbete för Det Allmännyttiga Bostadsbolaget:
- Undersöka möjligheten att få ett utökat ägardirektiv som inkluderar en skrivelse om energieffektivisering
- Sammarbeta med kommunens tjänstemän och vara en drivande aktör för att Kommunens egna verksamheter och Det Allmännyttiga Bostadsbolaget ska sätta mål om energieffektivisering på kort och lång sikt
- Föra en diskussion med ledningen om vilka mål som ska gälla för energieffektivisering på lång och kort sikt och utarbeta strategier/policys som styr mot målen, kan Det Allmännyttiga Bostadsbolaget exempelvis ha lägre avkastningskrav för miljöåtgärder?
- Starta en diskussion inom bolaget huruvida åtgärdspaket, där mer lönsamma åtgärder är med och betalar för mindre lönsamma åtgärder, kan vara en väg framåt
- Fortsätta diskussionen med hyresgästföreningen om att hyran bör kunna höjas vid genomförandet av energiåtgärder som förbättrar inomhusmiljön
Denna information kommer från BeBo-projektet:
> Ekonomiska avkastningskrav kontra energisparkrav - Förstudie