Lagersberg är ett område i Eskilstuna, beläget ca 3 km från centralstationen. I området finns 432 st lägenheter fördelat på 23 st huskroppar. Området är byggt mellan åren 1969-1971, och det renoveras i etapper 2013-2016.

Renoveringen i Lagersbergsområdet är indelad i fyra etapper:

  • Etapp 1: Fyra trevånings lamellhus (Hus 10, 12, 16 och 18) på Lagrådsgatan
  • Etapp 2: Sju trevånings lamellhus (Hus 4, 6, 8, 20-26) på Lagrådsgatan
  • Etapp 3: Kommande renoveringsetapp
  • Etapp 4: Kommande renoveringsetapp

Förstudie - Hus 222

Under 2013 genomfördes ytterligare en förstudie, för hus 222 inom samma område. I denna förstudie utreddes förutsättningarna för att nå ännu längre med energieffektiviseringen. Målet var att komma ned i nära passivhusnivå, 45 kWh/m2,år, med kostnadseffektiva metoder. I förstudien ingick även att titta på förutsättningarna för att testa SFront, ett av de system för tilläggsisolering som var med i Teknikupphandlingen TURIK. Det åtgärdspaket som utreddes i förstudien kunde dock inte räknas hem som lönsamt. Kunskapen från förstudien utgör dock ett bra underlag för senare renoveringar. För mer information om förstudien se sammanfattning nedan eller läs bifogad förstudierapport i sin helhet .

Hus 222, ingick sedan som demonstrationsprojekt inom Teknikupphandlingen TURIK, med fullskaletest av SFront, ett av de system för tilläggsisolering som kom in i Teknikupphandlingens anbudsutlysning. I förstudien inför detta beräknades energianvändning efter åtgärd till ca 83 kWh/m2,år. Renoveringen genomfördes under 2013-2014 och uppföljningen avslutas under våren 2015. Projektet sammanfattas i en slutrapport under sommaren 2015.

Läs mer om > Teknikupphandlingen "Rationell isolering av klimatskal (TURIK)"

Slutrapport - Förstudie Hus 222:

Sammanfattning från förstudie för ytterligare energieffektivisering av hus 222

Under 2013 då renoveringen av Etapp 1 (Kommunfastigheters benämning) var igång, genomfördes ytterligare en förstudie för att utreda förutsättningarna för att nå ännu längre med energieffektiviseringen. Målet för hus 222 var att komma ned i nära passivhusnivå, 45 kWh/m2,år, med kostnadseffektiva metoder. I förstudien ingick även att jämföra SFront-systemet från TURIK, mot traditionell tilläggsisolering och installation av FTX, samt kombinerat med ytterligare åtgärder.

I förstudien har ett antal delåtgärder studerats. Dessa har sedan paketerats i 3 olika åtgärdspaket med olika besparingspotential och kostnader.

Åtgärderna som föreslagits är:

  • Installation av FTX med 90 % återvinning
  • Tilläggsisolering av fasad med 200 mm
  • Nya fönster med U-värde 0,9 W/m2K samt nya utfackningsväggar mot balkong
  • Tilläggsisolering av vind med 400 mm
  • Solfångare på taket
  • Solceller för fastighetsel
  • Spillvattenvärmeåtervinning med avloppsvärmeväxlare
  • Individuell mätning av varmvatten och nya energisnåla blandare
  • Kombination av FTX och tilläggsisolering av fasad med SFronts system
  • Termodynamisk styrning
  • Nytt radiatorsystem

Åtgärdspaketen beräknades ge en besparing på mellan 114 – 127 kWh/m2 år. Beräknad energianvändning efter åtgärdspaketen beräknades variera mellan 43,5 – 56 kWh/m2 år.

Kommunfastigheter har gjort beräkningar utifrån de tre åtgärdspaketen för att kunna komma fram till hur stor hyresökningen skulle bli i praktiken om paketen genomförs. I beräkningar ingår en totalrenovering av nytt kök med nya vitvaror, nytt badrum, genomgående trägolv och klinkers, tvättmaskin, torktumlare, nya ytskikt samt nya innerdörrar och garderober. I kostnaden ingår även att sätta in en hiss i ett av de fyra trapphusen. Kalkylen visar en hyreshöjning per lgh (3 ROK) på mellan 3800 – 4860 kr/månad beroende på åtgärdspaket.

Det mest lönsamma paketet innefattar alla åtgärder förutom tilläggisolering av tak och nya blandare. Kalkylen är gjord med en ett avkastningskrav på 4,9 % (vilket är lägre än vad Kommunfastigheters ägardirektiv på 5,5 % tillåter), och ger en hyreshöjning på nära 5000 kr/månad.

Slutsatsen av förstudien är att det är inte är ekonomiskt lönsamt att genomföra åtgärderna då Kommunfastigheter inte bedömer det möjligt att kunna hyra ut lägenheter på 3 ROK i detta område, till en hyra på nära 11 000 kr/månad.

Läs mer om de relaterade projekten:

> Lagersberg Etapp 1 - Utvärderad renovering
> Lagersberg Etapp 2 - Utvärderad renovering

Denna information är, utan bearbetning, hämtad från den tidigare webbplatsen. Vid frågor kring innehållet i informationen - kontakta kansliet på info@bebostad.se.